인강드림 공인중개사

2020 공인중개사
2020-10-31

D-281

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HOME > 공인중개사 > 수험자료실 > 초보수험 가이드

	1) 도입목적
부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성하고 공정하고 투명한 부동산거래질서를 확립함으로써 국민 경제에 이바지 함을 목적으로 함.
	2) 관례법령
공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률
	3) 수행직무
토지, 건축물 등 중개대상물에 대하여 거래 당사자간의 매매,교환,임대차 그 밖의 권리 득실 변경에 관한 행위의 수행
공인중개사란 등록을 하고 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등의 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실 · 변경에 관한 행위의 알선 · 중개를 하는 자로서, 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자이다. 중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀 더 살펴보면, 앞에서 언급한 알선 · 중개 외에도 중개부동산의 이용이나 개발에 관한 지도 및 상단(부동산컨설팅) 업무도 포함된다. 부동산중개 체인점, 주택 및 상가의 분양대행, 부동산의 관리대행, 경매 및 공매대상 부동산 취득의 알선 등 부동산의 전문적 컨설턴트로서 부동산의 구입에서 이용, 개발, 관리까지 폭넓은 업무를 다룰 수 있다.


	1) 소관부처명 : 국토해양부
	2) 실시기관 홈페이지 : 한국산업인력공단 국가자격시험 홈페이지(www.Q-net.or.kr) Q-net 공인중개사 홈페이지(http://www.q-net.or.kr/site/junggae)
	3) 시험시기 : 매년 10월


	1) 원서접수방법
	* 인터넷 접수 Q-net 회원 가입 후 인터넷을 통한 원서접수만 실시 접수사이트 : www.q-net.or.kr (단, 인터넷환경에 익숙하지 못한 수험자나 시설이 구비되지 못하여 내방한 수험자는 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수 도우미서비스를 제공 받을 수 있음 내방시 준비물 (사진(3.54.5㎝) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌)) 수험자는 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진 첨부 등으로 인하여 신분확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없음 * 응시수수료 : 1차 13,700원, 2차 14,300, 1차·2차 동시 응시자 28,000원
	2) 응시자격
	제한없음(학력, 나이, 내외국인 불문) * 단, 법에 의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자, 기자격취득자는 제외

구분	시험과목	시험범위	출체비율	시험시간
1차시험 (2과목)	-부동산학개론 (부동산감정평가론 포함)	1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조)	85% 내외	100분
	-부동산학개론 (부동산감정평가론 포함)	2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조)	15% 내외
	- 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙 · 매매 · 교환 · 임대차	85% 내외
	- 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법	15% 내외
2차시험 (3과목)	- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령	70% 내외	150분
	- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	2. 중개실무	30% 내외
	- 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법,측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	1. 부동산등기법	30% 내외
		2. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장	30% 내외
		3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40% 내외
	부동산공법 중 부동산중개에 관련 되는 규정	1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30% 내외
		2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법	30% 내외
		4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법	40% 내외


	1) 합격결정 기준
	가. 제1차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상 & 전과목 평균60점 이상 득점한 자를 합격자로 함 나. 제2차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상 & 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함

	2) 일부과목면제
	제1차시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제함

	3) 시험방법
	가) 제1, 2차시험은 같은 날에 구분하여 시행하되 모두 객관식 선택형으로 출제 나) 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함

공인중개사가 타인의 부동산경매 대행 자격을 부여 받아 직접 경매에 참여할 수 있는 제도적 장치가 마련되면서 업무범위가 확대되어 보다 전문적인 업무를 할 수 있게 되었다. 공인중개사 경매 · 공매 대상 부동산에 대한 시장가격 분석과 권리분석을 전문자격인으로 이미 수행하고 있는 데도 절차적인 행위에 불과한 매수신청 또는 입찰신청의 대리업무를 변호사 및 법무사만이 하도록 제한되어 있어 일반인이 경매 등에 대한 접근이 쉽지 않았지만, 공인중개사에세 입찰신청의 대리 등을 할수 있도록 하여 업계의 형평성을 도모하고 일반인이 중개업자를 통해 편리하게 경매 등에 참여할 수 있게 됨에 따라 진출 할 수 있는 범위가 더 넓어졌다.

취업	컨설팅	창업
- 온라인 부동산 포털 회사 취업 - 개인 사무소, 합동 사무소 취업 - 정부재투자기관 취업 - 부동산 관련 기업 취업 - 은행 등 부동산 금융파트 취업 등	- 부동산투자 분석 컨설팅 - 부동산 관련 법규 및 세제 자문 등 - 부동산 자산관리 및 매매 대행	- 개인 사무소 창업 - 합동 사무소 창업

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1) 도입목적
부동산 중개업을 건전하게 지도, 육성하고 공정하고 투명한 부동산거래질서를 확립함으로써 국민 경제에 이바지 함을 목적으로 함.
2) 관례법령
공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률
3) 수행직무
토지, 건축물 등 중개대상물에 대하여 거래 당사자간의 매매,교환,임대차 그 밖의 권리 득실 변경에 관한 행위의 수행
공인중개사란 등록을 하고 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등의 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실 · 변경에 관한 행위의 알선 · 중개를 하는 자로서, 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자이다.
중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀 더 살펴보면, 앞에서 언급한 알선 · 중개 외에도 중개부동산의 이용이나 개발에 관한 지도 및 상단(부동산컨설팅) 업무도 포함된다. 부동산중개 체인점, 주택 및 상가의 분양대행, 부동산의 관리대행, 경매 및 공매대상 부동산 취득의 알선 등 부동산의 전문적 컨설턴트로서 부동산의 구입에서 이용, 개발, 관리까지 폭넓은 업무를 다룰 수 있다.

1) 소관부처명 : 국토해양부
2) 실시기관 홈페이지 : 한국산업인력공단 국가자격시험 홈페이지(www.Q-net.or.kr)
Q-net 공인중개사 홈페이지(http://www.q-net.or.kr/site/junggae)
3) 시험시기 : 매년 10월

1) 원서접수방법
* 인터넷 접수 Q-net 회원 가입 후 인터넷을 통한 원서접수만 실시
접수사이트 : www.q-net.or.kr
(단, 인터넷환경에 익숙하지 못한 수험자나 시설이 구비되지 못하여 내방한 수험자는 공단 지역본부 및 지사에서 인터넷접수 도우미서비스를 제공 받을 수 있음 내방시 준비물 (사진(3.5*4.5㎝) 1매, 전자결재 수단(신용카드, 계좌이체, 가상계좌))
* 수험자는 응시원서에 반드시 본인 사진을 첨부하여야 하며, 타인의 사진 첨부 등으로 인하여 신분확인이 불가능할 경우 시험에 응시할 수 없음
* 응시수수료 : 1차 13,700원, 2차 14,300, 1차·2차 동시 응시자 28,000원
2) 응시자격
제한없음(학력, 나이, 내외국인 불문)
* 단, 법에 의한 응시자격 결격사유에 해당하는 자, 기자격취득자는 제외

구분	시험과목	시험범위	출체비율	시험시간
1차시험 (2과목)	-부동산학개론 (부동산감정평가론 포함)	1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조)	85% 내외	100분
	-부동산학개론 (부동산감정평가론 포함)	2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조)	15% 내외
	- 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙 · 매매 · 교환 · 임대차	85% 내외
	- 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법	15% 내외
2차시험 (3과목)	- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령	70% 내외	150분
	- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무	2. 중개실무	30% 내외
	- 부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법,측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	1. 부동산등기법	30% 내외
		2. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률 제2장 제4절 및 제3장	30% 내외
		3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40% 내외
	부동산공법 중 부동산중개에 관련 되는 규정	1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30% 내외
		2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법	30% 내외
		4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법	40% 내외

1) 합격결정 기준
가. 제1차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상 & 전과목 평균60점 이상 득점한 자를 합격자로 함
나. 제2차 시험에 있어서는 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상 & 전과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 함
2) 일부과목면제
제1차시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제함
3) 시험방법
가) 제1, 2차시험은 같은 날에 구분하여 시행하되 모두 객관식 선택형으로 출제
나) 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함

공인중개사가 타인의 부동산경매 대행 자격을 부여 받아 직접 경매에 참여할 수 있는 제도적 장치가 마련되면서 업무범위가 확대되어 보다 전문적인 업무를 할 수 있게 되었다. 공인중개사 경매 · 공매 대상 부동산에 대한 시장가격 분석과 권리분석을 전문자격인으로 이미 수행하고 있는 데도 절차적인 행위에 불과한 매수신청 또는 입찰신청의 대리업무를 변호사 및 법무사만이 하도록 제한되어 있어 일반인이 경매 등에 대한 접근이 쉽지 않았지만, 공인중개사에세 입찰신청의 대리 등을 할수 있도록 하여 업계의 형평성을 도모하고 일반인이 중개업자를 통해 편리하게 경매 등에 참여할 수 있게 됨에 따라 진출 할 수 있는 범위가 더 넓어졌다.

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